新房楼层怎么选?遵循2选5不选的原则,到处是优点,越住越舒服

大家好下面小编(何金明)给大家介绍有关于==>新房楼层怎么选?遵循2选5不选的原则,到处是优点,越住越舒服的知识。

这些年的房价一直居高不下,对于普通家庭来说,买房将是一辈子当中花费最大的一笔交易。辛苦十几年凑出来的首付,后面还要当二三十年的房奴,由不得他们不慎重。

新房楼层怎么选?遵循2选5不选的原则,到处是优点,越住越舒服

现在城市里面都是高楼大厦,住宅楼动辄30层以上,十几二十层都算是矮的。买房不仅要看周边的地段、设施、绿化、交通等条件,挑选好的楼层也至关重要。

新房的楼层应该怎么选?我家买房之前专门去请教了做包工头的叔公。他说选楼层并不难,只要遵循2选5不选的原则,以后新房将会越住越舒服,到处都是优点。

新房楼层的3选原则

1、30层左右的高楼盘,尽量选择中高层

现在很多新的楼盘小区,楼房高度很多都会达到30层左右的高度。对于这种高楼盘,中高层是比较理想的位置。中高层一般在15层—22层左右,不仅采光条件好,而且通风效果也很不错。还具备一定的视野,又可以远离地面的灰尘污染和噪音污染。

买房的时候,四楼往上每提高一层就会增加一定比例的费用,就算每层只增加100元,算下来也是一笔很可怕的费用。选择中高层就够了,可以保证良好的通风、采光等条件,还能节省一些增项。

相对比高楼层来说,万一出现电梯停电、电梯故障等情况,走楼梯也比较轻松。对于普通人来说,中高层的整体性价比是最好的。

2、18层左右的小高层楼盘,选择凤凰层

对于总层高18层左右的小高层楼盘来说,最高也才18楼,为了保证采光、通风、视野等条件,也为了避免地面的噪音和灰尘污染,最好选择凤凰层。

凤凰层是指次顶层、次次顶层、次次次顶层,就是从顶层往下的3个楼层。这样既可以避免顶楼渗水、夏季高温、憋闷的弊端,还可以享受高楼层的优点。

新房楼层的5不选原则

1、不选顶层的房子

顶楼的房子是一栋楼房当中最上面的户型,视野、采光、通风条件都是最好的。但是它的弊端也很明显,那就是容易出现漏水的情况,还有顶层受到阳光直射,夏天会很憋闷。

虽然说现在的建造技术有了很大的进步,基本上不会出现顶楼漏水等情况,隔热效果也提高了很多。但是凡事总有万一,或者时间长了之后,问题就会层出不穷。所以,顶层的房价一般都比较便宜,有的还会赠送大面积的露台。

2、不选底层的房子

最顶楼会出现漏水、闷热的情况,最底层的房子也有很多的缺点。比如一楼的房子,光照条件差,通风效果差,基本上没有视野。而且一楼在地面,相对来说比较潮湿。再加上地面上的一些树木、花草,蚊虫会比较多。

不仅如此,卫生条件也会比较差,再加上人来人往,也会显得很嘈杂。一楼的安全系数也会比较低,需要加强防盗网,防盗门等防盗措施。

然而一楼也是有好处的,那就是价格便宜,出行方便。再加上不用电梯,公摊面积也会相对比较小一些。有些一楼的户型,还会赠送花园、院子之类的。

3、不选商铺的上一层

很多小区的一层都被开发成了商铺,从二楼开始才是商品房。商铺的上一层,最好不要选。因为底下是商铺,容易有噪音、油烟等污染。

而且,下面的商铺会占用很大的公共面积,无形中会让上面的住户增加公摊的费用,真心不是什么划算的买卖。

4、不选设备层和上下两层

每一栋楼里面,都会有一个专门存放供暖设备、电梯设备的楼层。每一栋楼的设备层都不一定相同,所以买房的时候要先确认清楚设备层在哪里。

因为设备层摆放了大量的机器设备,运作的时候会有噪音,甚至会出现震动。不仅如此,有些设备甚至还会有一定的辐射。

买房的时候不要选择设备层,就连设备层的上下两层也不要考虑。买房之前先确认好,尽量避开,不要等买完之后才开始后悔。

5、不选扬灰层

因为风的作用,地面的灰尘会随着气流上升到一定的高度。到达一定高度之后,可能会向下,或者水平方向消散。这个消散的高度大概在30米左右,刚好对应楼房的8层—11层左右,因此这三个楼层我们又称之为“扬灰层”。

在选择楼层的时候,尽量不要选择扬灰层,否则家里落粉尘的数量会比较多,无形中给家里增加了不少污染。

总结

买房是人生中的一件大事,选择好的楼层也是至关重要的。碰到感兴趣的户型,不要着急。多看看,多对比,根据不同天气,不同时间段来判断采光条件。买房的时候多用点心,日后入住更安心。

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